澳大利亚房地产政策大解析!你不知道的全在这里!

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房,有很多需要你知道并且注意的事情。

今天,小编就来为你答疑解惑。

 

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

什么是FIRB?

FIRB(Foreigh Investment Review Board), 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得FIRB的批准。

2.1

 

 

哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只可以购买新房。

新房的定义是什么?

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

2.3

FIRB的审批时间有多久?

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

 

FIRB新政执行部门有变化吗?

FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

2.2

申请费有变化吗?

2015年12月1日后购买:

在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者,需缴纳五千澳元的申请费。

一百万到两百万澳元房产的海外投资者,需缴纳一万澳元的申请费

两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。

 

程序有变化吗?

以前是先购买后申请FIRB;

现在是先申请FIRB,批准后再购买。

 

税费有变化吗?

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。

2.4

 

处罚有什么变化?

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、现在,针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。

Posted in 房产资讯, 澳忠速递.