Refinance政策一切正常,NAB再度重申贷款友好态度

近日,一则有关联邦银行(CBA)和旗下银行Bankwest将不再接受投资房的转贷申请的新闻报道一出,引起不少投资者市民恐慌,其中以悉尼、墨尔本买家为主。不过后来两家银行迅速出来辟谣,我们不是针对投资者,我们是针对Broker!

就在大家纷纷猜测澳洲的另外三大银行Westpac、NAB和ANZ会不会跟风做出一样的举动时,联邦银行先出来澄清,NAB更是高调出击!

 

联邦银行澄清:

CBA对于上述新闻作出澄清,称“请不要担心,关于停止Refinance的新闻仅对Broker造成影响,而非CBA银行本身。从技术层面来讲,我们只是停止贷款经纪从其他银行转来做Refinance的投资贷款申请,故您无需担心。”请各位市民放心,这项新规并不会影响已经在CBA办理投资房贷的客户。

 

国民银行(NAB)适时出面示好:

NAB银行随后果断出手,强调和CBA截然相反的策略。据NAB发出的一份文件显示,虽然市场上其他银行政策有所变动,NAB方面不会改变与经纪人合作的政策。NAB承诺将继续与经纪人紧密合作,自住和投资房贷款申请政策不会改变。NAB方面表示,该银行的一贯政策并未改变。不管是新生意、转贷还是房屋贷款申请,只要符合NAB的政策,NAB都愿意接受。

 

另外,他们还将提供两项诱人offer,鼓励broker帮忙吸引投资者。所以买家不用担心,致富利器”Refinance依旧可以正常操作!

业内提醒:弃定息房贷需留意高额违约金!

库帕称,借款人需要详细了解贷款银行如何计算违约金。

据《澳洲金融评论报》报道,由于预计借贷成本上升,部分房产投资者或置业者希望申请固定利率房贷,或调整已有的固定利率房贷。然而,业内人士提醒,相关操作需要注意违约金问题。

去年8月,澳洲现金利率跌至1.5%的历史低位,大幅低于2011年中的4.75%。部分借贷机构早前已经逐步上调利率,市场预测趋势将会持续。

房贷信息机构Mortgage Choice数据显示,最新房贷申请中约22%为固定利率,高于一年前的19.4%。首席执行官弗拉维尔(John Flavell)预测将有更多人选择固定利率产品。

金融业务机构Cooper Financial Connections总经理库帕(Peter Cooper)称,借款人需要详细了解贷款银行如何计算违约金,并呼吁银行提高合同透明度。他说:“大部分借款人都知道需要支付违约金,但通常预料不到金额之大。”库帕提到,最近有客户贷款200万澳元随后违约,需要支付违约金超过8万澳元。“而银行并不乐意公开违约金计算方式。”

违约金计算一般包括4个方面:贷款剩余期限、未结清的余额、贷款签订时的银行融资成本、贷款违约时的银行融资成本。

对于取消较高利率贷款、转签较低利率贷款,Mortgage Choice经纪辛克莱尔(John Sinclair)并不看好。他说:“我从没见过由客户能通过固定利率贷款违约获利。”

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)发言人称:“如果我们认为提前偿还固定利率贷款将会导致损失,我们将会扣除提前还款调整金(ERA)。”

三一财富服务公司(Trinity Wealth Service)财物规划师邦德(Peter Bond)提出4条建议:1)留意签订贷款时的利率水平——银行间同业拆息率(BBSW)超出该水平,才可以考虑调整;2)要求银行提供违约报价;3)如无明确展望,就不要使用固定利率产品;4)谨慎选择固定与浮动利率相结合的产品。

赚翻了!2016悉尼墨尔本房价涨幅高达15% 超过2015暴涨年!

据《Financial Review》报道,根据CoreLogic的年终数据,2016年澳洲房价的涨幅逆转了之前放缓的预测,甚至超过了2015年的暴涨期。

2016年悉尼房价上涨了15.46%,墨尔本房价上涨了13.68%,甚至连霍巴特和堪培拉也出乎预料,分别上涨了11.24%和9.29%。

这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。因为2015年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%,低于2016年的涨幅。

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ANZ(澳新银行)之前预测,2016年新州房价将上涨3.2%,维州房价上涨3.2%,昆州上涨2%,全国综合上涨2.8%。

CoreLogic自己的经济学家也只预测悉尼上涨3%,墨尔本甚至下降1%。

然而,市场的火热程度远远超出了专家的预期!

SQM的专家预测则很接近,认为如果降息两次的话,悉尼将上涨9%,墨尔本上涨15%。超低的利率和上市房屋数量不足是推动房价上涨的原因,并将在未来继续进一步推高房价。

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换句话说,已经在澳洲买了房的朋友们,你们简直赚翻了!而且未来还会持续增值啊!

所以还是那句话:买房要趁早!如果您有买房需求,欢迎联系澳忠!

那边加拿大房价“雪崩”,这边澳洲清盘率热到“破表”!

纵观全球房产信息,刚刚过去的这个周末,最引人关注的应该就是“加拿大房价大跳水”了。

根据最新消息表明,温哥华的房价在过去10天内暴跌了24.5%……

据说几千名房产经纪人面临失业,要造反了……

2.1

看完了别人家,咱再来看看我们墨尔本。

墨尔本在刚刚过去的周末共进行了653场拍卖,清盘率78%,房屋中间价$835,000。

 

墨尔本本周房屋交易明细:

注册拍卖总数 653 清盘率 78%
数据登记拍卖总数 501 成交总额 $294,793,176
成交 391 房产中间价 $835,000
撤回拍卖 2

2.2

墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名 房屋成交价
35 Allambee Av 

Camberwell 3124

$300万
18 Grant St

Malvern East 3145

$296万
57 Palmerston St 

Carlton 3053

$285万
27&27A Fitzwilliam St 

Kew 3101

$280.5万
15 Comas Gr

Ashburton 3147

$275.2万

 

墨尔本本周成交价格最高的前五单元房/公寓(Unit/Apartment)

地址排名 房屋成交价
4/21-25 Wilson St 

Brighton 3186

$152.5万
8/79 Oxford St 

Collingwood 3066

$150万
48 Were Street 

Brighton  3186

$125万
1/4 Alexander Street

Mount Waverley Vic 3149

$100万
16a Blackwood Street 

Carnegie Vic 3163

$98.35万

 

可见咱墨村的房产市场依然保持强劲啊!

而另据据《澳洲金融评论周末》报道,上周末,悉尼清盘率创14个月来新高!再次“破表”了!

周六共进行了492场拍卖,清盘率达到84%, 房屋中间价$1,175,000。

CoreLogic数据显示,上周首府城市有1747场拍卖举行,1485场拍卖的初步结果显示清盘率为76.6%,比前一周举行的1471场拍卖清盘率75%的结果要高。一年前,7大首府城市共举行2248场拍卖,清盘率为72.9%。

Two generation family looking at a house for sale

Two generation family looking at a house for sale

通过悉尼和墨尔本周末的拍卖结果可预期,低库存水平的春季市场将会变得更有竞争力。

说到底,澳洲的房产市场环境还是很健康的。

要是谁身边有从加拿大市场跑到澳洲市场的朋友,欢迎联系澳忠,我们会给您推荐最优质的房源,让您不再经历“雪崩”!

澳大利亚房地产政策大解析!你不知道的全在这里!

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房,有很多需要你知道并且注意的事情。

今天,小编就来为你答疑解惑。

 

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

什么是FIRB?

FIRB(Foreigh Investment Review Board), 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得FIRB的批准。

2.1

 

 

哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只可以购买新房。

新房的定义是什么?

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

2.3

FIRB的审批时间有多久?

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

 

FIRB新政执行部门有变化吗?

FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

2.2

申请费有变化吗?

2015年12月1日后购买:

在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者,需缴纳五千澳元的申请费。

一百万到两百万澳元房产的海外投资者,需缴纳一万澳元的申请费

两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。

 

程序有变化吗?

以前是先购买后申请FIRB;

现在是先申请FIRB,批准后再购买。

 

税费有变化吗?

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。

2.4

 

处罚有什么变化?

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、现在,针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。

为什么要买学区房?

无论是在中国还是澳洲,人人都想买学区房。

很多人要问了,这学区房到底好在哪了?

高端大气上档次?

NO!NO!NO!

答案是:物以稀为贵!

你以为好学校周边能有多少学区房?可每年又有多少孩子想要上好学校?

这两个问题的答案一对比,你就懂了吧?

1.1

 

这些孩子的家长为了不让子女输在起跑线上,真是下了血本砸钱在学区房上啊!

尤其是近年来越来越多的父母送年级尚小的子女出国读书,想要孩子上到好的学校,学区房就是捷径之一。

1.3

 

今年一季度,有近5万名中国学生涌入澳大利亚留学,这一数据比去年同期高出23%。

而中国留学生的总数已经达到了29.4%,是历史最高水平。

这么多中国孩子的到来无疑促进了澳大利亚经济的发展。

而房地产业就是受益者之一。

这如之前所说,越来越多的中国家长把理想房屋建立在了子女的学校周边,这不仅能为孩子创造一个优质的读书环境,还是一个绝佳的投资商机。

1.4

比如一套50万澳元的学区房,过两年后,按照每年平均至少10%以上左右的涨幅,两年后该房子价格就升值为60.5万澳元,再加上平均每年有大约5%左右的房租收入,这些收入直接高过了悉尼大学两年平均5.2万澳元的学费。

中国充满智慧的投资人已经开始尝试更具投资价值的海外学区房,你还在等什么?

为什么墨尔本的房子好卖?看完你就是专家!

越来越多的海外投资者把眼光聚焦在澳洲房地产领域,无论是开放的投资政策还是透明的市场环境都让海外投资者在澳洲投资有足够的安全感和不容忽视的收益!

纵观整个澳洲,墨尔本的房地产市场遥遥领先,是许多人的投资首选地!

这么多人都看好墨尔本,这里的房子这么好卖,你知道为什么吗?

 

2.1

 

墨尔本经济迎来快速增长期

“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。

当前,墨尔本处于人口增长强势阶段,仅2015年,墨尔本人口就剧增了9.5万。
据悉,墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(PlanMelbourne),不断加快城市运输及基础设施完善步伐。

到2050年,致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内:新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。

澳洲统计局(ABS)预计,墨尔本人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

 

人口快速增长致刚需旺盛房价攀升

2016年伊始,墨尔本房市继续走俏,根据RPData最新房屋价值报告,截止至2016年2月29日的过去一年,澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%,墨尔本房价跳涨了11.1%,领涨澳洲。

SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市,预测房价最高涨幅为13%,租金回报率最高为7%。

2.2

人口快速增长,给原本就颇为紧张的墨尔本房产市场造成了更大的压力。《墨尔本规划》预计,到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

在紧缺房屋供应的推动下,墨尔本房产市场十分火爆。

 

墨尔本保持高投资回报

在2016年的2月份,墨尔本清拍率逾75%,将近80%,部分区域甚至实现100%的清拍率。3月首周,墨尔本约有1600套房在超级星期六竞拍,这将远超去年同期所创下的1341套这一记录。

此外,墨尔本近期的租金涨幅也彰显着墨尔本房产的巨大投资价值。同时,与悉尼相比,墨尔本房价中值相对更低。

澳洲房产面积怎么计算?原来和中国差距这么大!

在澳洲买房,面积是怎么计算的呢?今天小编就来给你科普一下。

澳洲房屋面积的计算方法:住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

也就是说,你买了100平方米,那你就真的有100平方米。

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澳大利亚的政策规定:

不能把所有的公共面积计入住房面积里面。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

当然澳洲的法律也明说了:

所卖的物业是被允许有一定误差的。而且开发商没有义务向客户提供测量图,并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。
但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的。购房者买到的基本上是货真价实的面积。
因为在澳洲你购买的住房面积,只会算主要的构成空间,附带和公用的都不用考虑。

这和在中国买房,什么都要计算进入你所购买的住房面积中,有着本质的差别,和空间面积上很大的差距。
所以,同等的面积,澳洲的价格比在中国便宜的多。而同样的价格,在澳洲的面积比在中国大的多。

身家过亿土豪们最爱墨尔本! 干净、舒服、房子还便宜!

根据一份新的报告,世界上的超级富豪们(净资产价值在3200万澳元即约1.5亿人民币或以上)认为墨尔本是最适合他们居住的地方,胜过法兰克福、悉尼、多伦多和日内瓦。

墨尔本一直被认为是世界上最适宜居住的城市,无论穷人还是富人,墨市居民都同样珍视这里的生活福利,例如舒适的气候和优良的教育设施。

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然而,这份报告显示,对于超级富豪而言,他们最看重的是这里的政治稳定性、豪宅市场极富全球竞争力的价格,墨尔本卓越的教育体系、高级别的人身安全以及宽容的社会文化。

这份报告预测,从2013年到2023年,墨尔本高净值个人的数量将增加19%。

根据房地产从业者的说法,与世界其他地方的豪宅市场相比,墨尔本豪宅的价格比较实惠,这成为墨尔本吸引超级富豪们的王牌之一。

小学生留学将拉动澳洲房产市场

近日澳洲发布新政策,小学生将可以来澳留学。这一新签证制度将刺激中国买家对住房的需求。

 

7月1日,澳洲开放小学生留学市场及简化学生签证办理流程生效后,房地产买家的需求可能会进一步增加。“澳洲做出的任何可以刺激中国留学生人数增长的举措都将刺激部分地区房市投资的增长。”

 

从下个月起,六岁起的学生都可以申请学生签证(500签证)。这是继澳洲开放初中留学市场后针对小学留学市场的又一强力举措。该举措有望使澳洲留学产业一体化,刺激海外小学留学市场以及继续激发澳洲房市。

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墨尔本国际教育招生机构主席Victor Huang表示,该项目是澳洲留学产业的巨大进步。“根据原来的框架,来自中国的小学生无法在澳洲学习,但现在,他们显然也可以来澳留学了。”

 

据悉7月新的审理流程也将更加的简洁高效。移民部一名发言人表示,简化流程旨在让真正想留学的学生申请起来更容易,为移民制度的健全提供更具有针对性的措施,并且减少繁文缛节。
最近进行最新调查(受访者大部分都是中国家长)结果显示,如果有机会,24%的家长愿意让孩子在澳洲上小学。

中国目前是澳洲留学生的最大来源。2015年,在澳的中国留学生为136,097人,占持学生签证人口27.3%的比例。

 

房地产行业对学生签证规定调整也表示欢迎。业内人士表示,监护人签证可能对房市产生最大的相应影响,因为小学生和中学生的家人更愿意陪他们在澳洲生活。